花百万买学区房却上不了，房企延期交付，70余名孩子上学遇难题

2023-08-19 14:03:08来源：齐鲁壹点

记者刘万新

近期，买了济南旭辉银盛泰中心·翰林府楼盘的家长，正为孩子上学苦恼。多位业主称，为了上个好学校花了200万左右买了翰林府，但是眼瞅着8月底合同许诺的交房日期快到了，开发商却要延期到今年年底才能交房，这将导致小区70多名孩子开学上不了承诺的学校，其中有50名是今年待入学的适龄儿童。

市民反映：

(资料图片)

买房时许诺可就读甸柳一小，临近交房却要推迟到今年年底

张铭（化名）是众多买房人中的一个，2022年5月在位于解放路东首的翰林府，看好了一套64平米的两室。看房时，开发商济南银盛泰博丰置业有限公司的销售人员表示，交房落户后可以就读济南市甸柳第一小学。看中这一点，张铭和家人商量后，定了5号楼的一套房。

按照购房合同约定，交房日期为2023年8月31日，但是目前整个小区外立面还没做好，装修也在施工，完全没有交付迹象。楼盘不交付就没法落户，直接影响孩子上学，这让张铭一家犯了愁。

（翰林府5号楼正在外部施工）

他告诉记者，对于延期交付开发商工作人员给出的解释是，因为疫情封控和重污染停工等原因导致，并承诺2023年12月31日交付。“因为延期交房就没法落户，会影响今年孩子就读甸柳一小，目前小区有70多名孩子面临去甸柳上学的难题，其中入学读一年级的适龄儿童就有50名，你说大家高价买房的意义何在?”

记者调查：

前期卖房突出甸柳名校，180万左右是购房门槛

据了解，翰林府位于济南二环东路与甸新东路交汇处，是旭辉银盛泰在济南开发的楼盘，共规划有7栋住宅1008户，其中3、4、6三栋为回迁楼，主力销售户型为45平米一室和63平米两室。

根据济南市住宅与房地产信息查询平台信息显示，截至8月16日翰林府7栋住宅中的4、5、6、8四栋已经取得预售许可证，共计591套房源，已售310套。

旭辉银盛泰济南的微信公众号，在首次开盘后的宣传中强调，“项目已正式签约甸柳一小本部，业主子女可零门槛入读甸柳一小，未来直升甸柳一中”。能够入读甸柳一小和甸柳一中是楼盘最大的卖点，也是价格高达3-4万元/平米，仍然能吸引张铭等购房者的主要原因。

（楼盘前期宣传强调零门槛入读甸柳一小）

近日，记者也来到翰林府项目现场，目前已经封顶，外部正在施工中。旧售楼处已停用，新售楼处尚未开放，销售人员在项目旁临时接待。一位工作人员表示，目前在售的是8号楼，户型为45平米一室，总价180万左右，63平米的两室总价230万左右。

这位销售人员告诉记者，项目2024年5月15日交房，交房后可以入读甸柳一小。

房企回应：

交房后教育局会开通转学绿色通道

对于翰林府延期交付，导致70多名孩子上学难的问题，旭辉银盛泰的一位王姓负责人告诉记者，8月31日确实无法如期交付，会和购房者签订一个协议，交付时间调后至2023年12月31日。

对此，张铭表示，开发商许诺的交付时间也未必靠谱，“他现在卖房宣传的是2024年5月15日交付，而且和业主签订的协议中也提到，如果2023年12月31日交付不了，违约金上调至万分之二；如果2024年5月15日交付不了，违约金上调至万分之三。开发商可以延期交房，但孩子上学没法延期。”

（购房者提供的开发商拟签协议书）

此外开发商工作人员还表示，已经和济南市历下区教育局沟通过，2023年12月31日项目交付后，教育局会给学生开通转学的寒假绿色通道，适龄儿童可以入读甸柳一小；如果推迟到2024年5月15日交付，教育局会给学生开通转学的暑假绿色通道；此外，开发商还将每户补偿4万元。

对此，记者电话采访济南市历下区教育局的工作人员，他们表示确实已经沟通确定了适龄儿童转学一事，“按照济南市的入学政策，需要房子、居住、户口三项一致才能入学，目前开发商尚未交房不符合政策，就没法入读甸柳一小；但是适龄儿童，根据政策会有对应的学校可读；后期等开发商交房后，达到政策要求可以办理转学，到对应的甸柳一小或者甸柳一中就读。”

对于转学一说，张铭并不认可，而且目前认同签协议书的也只是一小部分业主，“本来就是奔着学区房来的，现在却延期交付，开学上不了甸柳一小，哪怕后期有绿色通道可以转学，但是一年级是培养孩子学习习惯最重要的时间段，都被耽误了”。

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