90后女生买房后遭遇降薪,因月供压力出租次卧,引发网友热议

2023-05-22 15:40:38来源:今日头条

年轻人边住边租的还贷思路靠谱吗?以租养贷真的合适吗?

近日,杭州一女子购房后遭遇降薪,将自己的次卧出租的新闻引发了网友热议。

该女子是一位90后安徽女孩,在杭读大学毕业后留杭工作,几年后用工作攒下的积蓄加上父母"赞助"的钱,贷款买下一套二手房,每月还贷近8000元。其称当时收入是可以覆盖月供的,但随后两年遭遇降薪,在还贷压力之下,出租自己的次卧,"以租养贷"。


【资料图】

那么,年轻人边住边租的还贷思路靠谱吗?以租养贷真的合适吗?

年轻人边住边租的还贷思路靠谱吗?

靠谱。年轻人提早贷款买房可能面临着较大的月供支出,尤其是刚步入社会不久的年轻人,经济条件并不是太好,边住边租能够分摊一定月供压力,也是一个不错的选择。不过将房子的部分房间出租最好对租客情况要了解清楚,多注意安全方面的问题,最好能找个中介做中间担保,以避免日后可能发生的纠纷。

以租养贷是指购买一套房子,付了首付以后,把房子租出去,用每个月的租金还每个月的贷款,等租到一定年限,贷款就还清了,用房租抵消大部分甚至全部房款,还完贷款后能净剩一套房。

以租养贷真的合适吗?

以租养贷合不合适要看具体情况。以租养贷是指购买一套房子,付了首付以后,把房子租出去,用每个月的租金还每个月的贷款,等租到一定年限,贷款就还清了,用房租抵消大部分甚至全部房款,还完贷款后能净剩一套房。以租养贷投资回报率计算公式:投资回报率=(税后月租金-物业管理费)×12÷房屋总价。

对于以租养贷,网络上有人总结了一些合理性建议如下:

1、"以租养贷"要结合自己的具体情况,房子好不好租和租金*贷后够不够还贷款要在投资前就考察计算好;

2、地理位置很重要,周边交通配套、商业配套等等,较好是市中心商业聚集区;

3、小户型商住两用更好一些,不但总价低,而且更易出租;

4、房价并不稳定,以租养贷算是一项投资,是投资就有风险,就需要谨慎考虑,将风险规避到最小。

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